KAKO POSTATI ZEMUNAC?
Razgovarali smo sa “rođenim zemuncima” o njihovom gradu i pitali ih na koje detalje treba da obratite pažnju ako kupujete stan u Zemunu.
Zemun je uvek bio “grad za sebe” iako ga mnogi smatraju delom Beograda. Ne govorimo samo o administrativnom statusu – iako posebna opština, život kojim odiše Zemun razlikuje se od prestonice. Svi Zemunci su veliki lokalpatriote i reći će vam, da iako se njihov grad direktno graniči sa Novim Beogradom, sa njim ima malo sličnosti.
Ako ste nekada bili u Zemunu, znate o čemu govorimo. Sve je toplije, sporije i ležernije, uprkos izgradnji modernih i urbanih četvrti, tik uz građevine stare stotinama godina. Naime, Zemun ima bogatu istorijsku prošlost – datira iz doba Austrougarske, te tako arhitektura, naročito u centru grada, gde možete naći prelepe salonce pod zaštitom zakona, ima poseban štih.
Blizina reke, Gardoš i Milenijumska kula, brojni vidikovci, šetalište u centru, bujno zelenilo, brojne zanatlijske radnje, ogromna pijaca, osećaj kao da ste u malom vojvođanskom gradiću, iako ste u urbanom jezgru grada – samo su deo razloga zašto biste mogli poželeti da živite u Zemunu. Razgovarali smo sa “rođenim zemuncima” o njihovom gradu i pitali ih na koje detalje treba da obratite pažnju ako kupujete stan u Zemunu:
U kojem delu Zemuna je najbolje kupiti stan?
Ponuda stanova u Zemunu je velika, baš kao i potražnja. Iz godine u godinu, čini se kao da sve više ljudi želi da utekne iz centra Beograda i naseli se u njegovoj blizini – dovoljno blizu da mogu da uživaju u svim prednostima (Zemun se nalazi na svega 15-ak minuta od Beograda, ako putujete redovnim autobuskim linijama), a dovoljno daleko da imaju mir. Zemun je logičan izbor.
Zemun se danas gradi više nego ikada, a u kojem kraju ćete tražiti stan zavisiće prvenstveno od vaših očekivanja. Centar je urban, ali iako romantičan i izuzetno lep, vrvi saobraćajem i možda nije najbolja opcija za porodice sa malom decom. Na Gardošu mir mogu pronaći svi koji žele da budu u blizini reke i imaju sjajan pogled.
Soliteri u naselju Save Kovačevića su stanovi u Zemunu idealni za porodični život, jer je naselje građeno planski, te tako ima mnoštvo zelenih površina. Među popularnim lokacijama se izdvajaju Kalvarija, Pregrevica i Zemunske kapije, na kojima se uprkos visokoj ceni (u pitanju su elitni delovi Zemuna) ovih dana traži kvadrat više.
Iako su u Zemunu donedavno dominirale kuće, kojih ima i u samom centru grada, danas ih lagano smenjuju stambene zgrade. To ćete najbolje primetiti u Gornjem i Donjem gradu. Ako biste želeli da se smestite nešto dalje od centra, naselja kao što su Nova Galenika, Altina i Zemun Polje mogla bi predstavljati idealan odabir za vas.
Da li je bolje birati starogradnju ili novogradnju?
Kada kažemo starogradnja uglavnom mislimo na zgrade koje datiraju iz vremena nakon Drugog svetskog rata, ali u Zemunu ćete naići i na starije. Iako retko, na tržištu nekretnina se ponekad u ponudi nađu predivni salonci, sa visokim plafonima, debelim zidovima, prostrani i očaravajući. Da li su stari stanovi bolji izbor od novogradnje?
Iako mnogi ljudi smatraju da nekada poštovao standard gradnje, dok danas to nije slučaj, ova tvrdnja je jedan od duboko uvreženih mitova. Istina je da ima starih zgrada koje su kvalitetne, ali ne treba tako lako odbaciti ni inovacije moderne tehnologije. Brojni moderni stanovi se danas greju zelenom energijom, odlično su zvučno i toplotno izolovani, energetski su efikasni, svetli i prostrani – sadrže sve karakteristike prostora za život koje biste mogli da poželite.
Jedna od neporecivih prednosti starogradnje u odnosu na novogradnju je cena. Kvadrat stanova u starogradnji je u većini slučajeva znatno jeftiniji, mada zavisno od lokacije i uređenosti stana i sama cena može varirati.
Kuće su povoljnije nego stanovi, dok stanovi većih kvadratura imaju nižu cenu kvadrata nego garsonjere i jednosobni stanovi, za kojima vlada najveća potražnja.
Koja je cena stambenog kvadrata u Zemunu?
Kao što smo spomenuli, cena kvadrata u Zemunu varira u zavisnosti od lokacije, strukture stana, orijentisanosti i pogleda, spratnosti, dostupnog parking mesta itd. U istoj zgradi dva stana mogu imati drastično različitu prodajnu cenu.
Međutim, generalno govoreći, cena kvadrata u starogradnji startuje od 1.200 evra i kreće se u proseku do 2500 evra, dok je za novogradnju potrebno izdvojiti od 2.500 do 3.500 evra.
Među najskupljim delovima Zemuna izdvajaju se Pregrevica, Kalvarija, Zemunske Kapije, Gardoš i centralni deo grada, gde cena kvadrata zna da ide i preko 4.000 evra, dok su drastično povoljnije cene na periferiji – Altini, Galenici, Zemun Polju.
Cene stanova u Zemunu i tokom 2022. godine beleže blagu stopu rasta. O eventualnom padu ili stabilizaciji cena ove godine nema govora, a za narednu je teško dati bilo kakve prognoze.