PRAVO VREME ZA ODLUKU
Nije lako doneti odluku o kupovini nekretnina. Vrlo često se razmišlja o tome da li vredi još malo sačekati sa kupovinom? Da li će cene možda biti manje već sledeće godine? Šta ako kupim sada nekretninu a cene odmah padnu?
Nije lako doneti odluku, zbog toga većina ljudi pribegava istraživanju tržišta i dobrom informisanju pre same kupovine. Čitaju se razni tekstovi sa ekonomskom pozadinom i upoređuju se cene kakve su bile pre par godina sa cenama kakve su danas. Nakon toga, pokušava se da se donese zaključak da li će cene i dalje rasti ili se očekuje pad. Na to ima i veliki uticaj određeni faktori. To su ekonomska situacija u zemlji, kakva je kupovna moć stanovništva i da li su povoljne kamatne stope na kredite.
Svo to istrživanje oduzima jako mnogo vremena, a potrebno je doći i do relevantnih izvora informacija. Tek nakon pažljivo analiziranih informacija od pre par godine se može doći do pouzdanog zaključka o budućem kretanju cena nekretnina. Naravno, podrazumeva se da imate određeno znanje o statistici i zakonu verovatnoće.
Prema nekim izvorima prosečna cena na teritoriji Beograda je bila oko 1100 po kvadratnom metru za 2017. godinu. Oscilacije cena na teritoriji Beograda su velike. U Beogradu postoji deo grada sa veoma niskim cenama po kvadratu pa sve do užeg centra gde se kvadrat mogao naći i za 1700 evra u toj godini.
Danas retko gde u centru možemo naći cenu kvadrata ispod 2000 evra. To pokazuje rast od 20% za nepune dve godine. Takođe, postoji značajna razlika između novogradnje i stare gradnje. Za 2017. godinu je utvrđeno da se nekretnine u novoj gradnji prodaju za najmanje 2% skuplje od iste veličine i lokacije stana koji je starija gradnja.
Problem sa starijom gradnjom je taj da kupac u većini slučajeva mora da uloži neki dodatni novac kako bi se objekat renovirao. Takođe, najčešće objekti u staroj gradnji nemaju garažu za razliku od novogradnje.
Generalno cene stanova su opale u ostalim gradovima Srbije. Međutim, to se ne može reći za Beograd, gde cene iz godine u godinu samo rastu. Ukoliko nemate mnogo vremena na raspolaganju, postoje online servisi koji besplatno nude analizu tržišta nekretnina, gde su ove analize već odrađene i možete lako i brzo doći do informacija.
Tome dodatno ide u prilog što su krediti dosta povoljni. Prema nezvaničnoj statistici stanove kupuju uglavnom mladi ljudi na kredit. Takođe, zabeležen je i veliki rast u izgradnji stanova na teritoriji Beograda, čemu ide u prilog i velika potražnja.
Upravo zbog stalnog rasta cena nekretnina na teritoriji Beograda, vrlo je teško proceniti da li je cena nakretnina zaista toliko skočila u odnosu na prethodnih par meseci ili je to ipak precenjena vrednost. To je zbog toga što ipak prodavac ima tu slobodu da sam odredi cenu za koju želi da proda nekrentinu, a dalje je na kupcima odluka da li će taj stan uzeti ili ipak sačekati neku bolju ponudu.
Tu se sada javlja problem, da li čekati ili uzetu nekretninu odmah? Sadašnji trend rasta cena nekretnina predviđa dalji rast cena u budućnosti. Zbog toga kada ljudi kupuju stan često se javi i osećaj panike da cene ne porastu još više.
Na dodatni rast cena nekretnina u Beogradu utiče i to što postoji veliki priliv ljudi iz unutrašnjosti koji se sele u Beograd. Razlog su naravno studije ili zaposlenje. Neretko se zatim odlučuju i na kupovinu, jer se kalkulacijom utvrđuje da se to ipak više isplati od podstanarskog života.
Sve to pokazuje da će cene u toku narednih 6 meseci verovatno rasti. Neka predviđanja čak objavljuju rast i u celoj 2019. godini. Kako će se situacija dalje odvijati utvrdiće se preciznije detaljnim analiziranjem tržišta za pola godine, a do tada treba ipak redovno pratiti prosečne cene nekretnina u Beogradu i steći bolju sliku o tome u kom pravcu se cene nekretnina kreću, da li i dalje rastu ili počinje pad cena nekretnina.