SAVETI OKO RENTIRANJA
Nije lako doneti odluku za izdavanje nekretnine. Mnogi ljudi pomalo nerado donose takvu odluku, ali ako imate nekretninu u kojoj ne živite, verovatno želite da ona urodi plodom.
Kome iznajmiti stan i kako pronaći dobrog stanara? Ovo su neka od ključnih pitanja koje većina stanodavaca sebi postavlja. I to je sasvim razumljivo, jer će o vašoj imovini treba da brine neko drugi tokom perioda zakupa. Ali, uz malo truda i posvećenosti, moguće je postići sporazum koji funkcioniše za obe strane.
U nastavku vam donosimo korake koje bi trebalo da preduzmete pre nego što izdate stan ili kuću.
Istražite tržište nekretnina za iznajmljivanje
Pre nego što iznajmite stan, trebalo bi da istražite tržište stanova za iznajmljivanje i napravite barem minimalnu analizu konkurencije. Drugim rečima, ako je u pitanju izdavanje stanova Novi Sad, neophodno je da se informišete o kretanju cena za istu kvadraturu, lokaciju, stanje i ostale uslove koje i vaša nekretnina nudi.
Takođe, ako proučavate stranice za iznajmljivanje nekretnina, obratite pažnju na fotografije stanova, tekst oglasa, kakav nameštaj i kućni aparati su u njemu. Verovatno znate i da li vaša nekretnina pripada:
- Ekonomskoj klasi,
- Poslovnoj klasi,
- Apartmanu.
Zajedno, vaše istraživanje će pomoći da se utvrdi ne samo visina kirije, već i da se izgradi portret potencijalnih stanara.
Pripremite stan za iznajmljivanje
Kako pripremiti stan za prijem novih stanara? Ako govorimo o stanu ekonomske klase, onda je glavna stvar da ga učinite reprezentativnim. Ali, nemojte da preterujete s prepravkama, jer se uložen novac možda neće dugo isplatiti. Čak i uz male kozmetičke popravke vaš stan će dobiti negovaniji i uređeniji izgled, što će i ostaviti najbolji utisak na potencijalnog zakupca.
Opremite stan osnovnim potrepštinama i ne zaboravite na kućne aparate: frižider, veš mašinu, TV. Ali zapamtite, ako iznajmite jeftin stan i u njega stavite skupe kućne aparate, najam se neće mnogo povećati. Ali ako stanari pokvare vašu super elektroniku, pretrpjet ćete značajne gubitke.
U svakom slučaju ne treba stan da vam bude pun kao oko. Česti su slučajevi kada stanarima nije potreban nameštaj ili kućmi aparati – useljavaju se sa svojim.
Ako se je vaš stan visoke klase, preporučuje se da ga dovedete u savršen red. Na taj način ćete povećati njegov status i moći ćete da pronađete odgovarajuće zakupce.
Informišite se o svojim pravima i obavezama
Nikada nemojte izdavati stan bez potpisanog ugovora. Ne samo da je to protivzakonito, već se možete uvaliti u velike probleme ako vaše i stanarske dužnosti i prava nisu jasno definisani.
Ugovor o najmu mora biti u pisanoj formi. Ugovor o izdavanju nekretnine sadrži odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana i zajedničkih delova stambene zgrade ili višestambene zgrade.
Ugovorom o zakupu, između ostalog, predviđeno je:
- Iznos kirije,
- Način i uslovi plaćanja,
- Raspon troškova koji nisu uključeni u zakupninu i odnose se na pojedinačne operativne troškove (troškovi za isporučenu struju, vodu, daljinsko grejanje i sl.),
- Zajednički troškovi (za rad zajedničkih delova zgrade).
Podstanar plaća troškove upravljanja višestambenom zgradom, dok vlasnik stana snosi troškove investicionog održavanja (radovi održavanja zajedničkih delova i uređaja) i rezervni fond; osim ako drugačije ne odredite u ugovoru.
Predvidite potencijalne probleme
Dobar stanar će pažljivo koristiti stan i pridržavati se svih odredbi zaključenog ugovora. Ali dobro je znati koje su vam opcije ako nešto krene po zlu.
Preporučljivo je da razgovarate sa advokatom kako biste znali koji problemi mogu da nastanu i kako možete da ih rešite (naročito šta možete učiniti ako stanar ne plati troškove). Možda ćete moći da izbegnete uobičajene potencijalne komplikacije tako što ćete o njima unapred razgovarati sa zakupcem i uključiti ih u ugovor o zakupu.
Ugovor o najmu ne mora biti overen kod notara. Možete i sami da ga sastavite.
Upoznajte buduće podstanare
Nakon što ste preduzeli sve prethodne korake i objavili oglas, počeli su da stižu pozivi zainteresovanih zakupaca stana, kojima vaši prvobitni uslovi odgovaraju. Koga među njima izabrati?
Jedan od načina je da upoznate svog potencijalnog zakupca pre bilo čega. Predlažmo da postavite ovih pet pitanja:
- Koliko će ljudi živeti u stanu?
- Da li ima kućne ljubimce?
- Svira li neki muzički instrument?
- Zašto se seli? Koji su razlozi za raskid prethodnog zakupa?
- Da li je u stečajnom ili privrednom postupku?
Potencijalni podstanar bi takođe mogao da priloži sledeće podatke:
- Ime prethodnog stanodavca
- Potvrdu o zaposlenju
- Kreditnu sposobnost
- Prihode u poslednja tri meseca.
Započnite svoje izdavanje nekretnine na pravi način
Izdavanje nekretnine može da bude odličan način za zaradu ako se adekvatno pripremite i radite u interesu obe strane. Kao i za većinu stvari u životu i ovde je potrebno da istražite tržište i utvrdite kolika je cena vaše nekretnine na lokalnom tržištu.
Zatim, važno je da pripremite nekretninu za iznajmljivanje, uključujući opremu i osnovne potrepštine. Konačno, važno je da pažljivo odaberete stanara, proveravajući njihove reference.
Ako se pridržavate ovih koraka, možete postići dobar i bezbolan sporazum o iznajmljivanju vaše nekretnine.